Regelgeving verhuur woonruimte
Het verhuren van een eigen woning, tweede woning of beleggingspand is een interessante wijze om een goed rendement te verdienen op het vermogen. Maar wat voor regelgeving komt hier bij kijken?
Is er toestemming van de gemeente nodig?
Wanneer u uw woning tijdelijk wilt verhuren met gebruik van de Leegstandwet, dan dient u een vergunning aan te vragen bij de gemeente. Wilt u uw woning tijdelijk verhuren aan toeristen via bijvoorbeeld AirBnB of Booking.com, dan verschillen de regels per gemeente. In Utrecht is het bijvoorbeeld zo dat u de gehele woning in dit geval dient te verhuren en dit maximaal 60 dagen per jaar mag doen van de gemeente. Ook zit er een maximum aan het aantal huurders per verhuurde periode. Ook is de verwachting dat er in de nabije toekomst een registratieplicht volgt met een landelijk systeem waarin verhuurders zich moeten registreren bij vakantieverhuur.
Wilt u een woning per kamer verhuren, dan zijn ook de mogelijkheden per gemeente verschillend. In Amersfoort is de mogelijkheid van kamerverhuur bijvoorbeeld ingedeeld in zones. Waarin de binnenstad de lichtste voorwaarden heeft en de zones daarbuiten zwaardere voorwaarden hebben, waarbij een omgevingsvergunning benodigd is.
Voor reguliere verhuur van een woning in de vrije sector is normaliter geen vergunning nodig bij de gemeente, wel kan het zijn dat er beperkingen zijn opgelegd vanuit de VvE.
Tijdelijk verhuren, wat is er mogelijk?
Er zijn meerdere mogelijkheden om een woning tijdelijk te verhuren.
- Verhuren voor bepaalde tijd, een vaste periode van maximaal 24 maanden
- Tijdelijk verhuren via de Leegstandwet
- Tijdelijk verhuren met gebruik van de diplomatenclausule
Meer informatie over het verhuur van een woning? Download onze gratis verhuurtips!