Woning verhuren, hoe zit het met de belasting?
Het verhuren van een tweede woning
Een 2e woning is een woonruimte wat niet je hoofdverblijf is. Wanneer je een 2e woning verhuurt hoef je deze huurinkomsten niet op te geven bij de Belastingdienst. Als je een 2e woning bezit, betaal je hierover ieder jaar vermogensrendementsheffing in box 3 op basis van de WOZ waarde.
Heeft je huurder recht op huurbescherming? Dan is de WOZ waarde van de 2e woning voor de Belastingdienst lager en kan deze verlaagd worden. Wat weer positief is voor het te betalen bedrag aan belasting.
Gedeeltelijke verhuur van de eigen woning
Het kan zijn dat je ruimte over hebt in de eigen woning en graag een kamer wilt verhuren. Dan kan je in aanmerking komen voor “kamerhuurvrijstelling”. Wat zijn de vereisten?
- De ontvangen huur in 2017 mag niet hoger zijn dan 5.164 euro
- Het ging daadwerkelijk om een kamer en geen zelfstandige ruimte
- Eigenaar en huurder waren gedurende de gehele huurperiode ingeschreven op het adres
- Het was geen korte verhuur (vakanties)
Tijdelijke verhuur eigen woning
Dit is de woning waar je eigenaar van bent en functioneert als hoofdelijk verblijf. Wanneer je deze woning tijdelijk gaat verhuren, moet je 70% van de huurinkomsten opgeven. Hier mag je nog wel kosten vanaf halen die direct te koppelen zijn aan het verhuren.
Wil je meer weten over het verhuren van de eigen woning? Neem contact op met een HouseHunting kantoor bij jou in de buurt.